99%的人還不知道的公積金還房貸3大要點(diǎn)！
2021-05-26 17:14:00
有部分購(gòu)房者認(rèn)為用公積金貸款買完房子就完事大吉了，但是，99%的人都還不知道，如果公積金房貸還款操作不當(dāng)造成逾期還款，就會(huì)上銀行“黑名單”。所以，無(wú)論你買沒(méi)買房都要知道，公積金貸款還款需要注意以下3大要點(diǎn)：
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1.高收入人群還款也高?
在公積金貸款的還款過(guò)程中，一部分地區(qū)的公積金個(gè)人貸款是實(shí)行差別化信貸政策的，如果申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者月收入超過(guò)本地區(qū)職工月平均工資3倍及以上的話，該購(gòu)房者每個(gè)月的還款額不能低于其月收入的50%，一旦該類購(gòu)房者每個(gè)月沒(méi)能足額還款，很有可能造成信用不良的結(jié)果。
所以，為買房而申請(qǐng)了公積金貸款的人，一定要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款還款政策，根據(jù)自己的實(shí)際情況，按規(guī)定按時(shí)足額還款，以避免在銀行留下不良征信，影響未來(lái)再次貸款。
2.還貸不要卡在還款日
如果你公積金貸款所在銀行是在每個(gè)月還款日的中午12點(diǎn)之前劃款，而購(gòu)房者在還款日當(dāng)天下午才存入還款的話，一樣會(huì)被認(rèn)定逾期還款，因?yàn)樵阢y行劃款時(shí)你的公積金還貸賬戶余額是不足的。
3.正常提前還貸不付違約金
商業(yè)貸款，如果購(gòu)房者在一年內(nèi)提前還款，就會(huì)面臨支付違約金的問(wèn)題。但是，公積金貸款的還款方式比較靈活，購(gòu)房者可以自己確定每月還款數(shù)額（不能低于銀行規(guī)定的最低還款額即可）。如果購(gòu)房者在一年之內(nèi)就打算提前還貸，也不會(huì)有像商業(yè)貸款中一定要還月供整數(shù)倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之，出現(xiàn)逾期則需要支付違約金。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房者最好不要將每個(gè)月的公積金還款數(shù)額設(shè)置為最低還款數(shù)額，不然的話，將會(huì)大大延長(zhǎng)公積金還貸年限，也就是說(shuō)后期購(gòu)房者將會(huì)支付更多的利息，增加后期的還款壓力。
